Gepflegte 2-ZKB mit Weitblick über Fuldatal

2ZKB-Wohnung mit Kellerraum -1x Schlafzimmer -1x Wohnzimmer -1x Küche -1x Badezimmer -1x Balklon -Kellerraum -Waschraum Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde erst vor ca. Jahren kernsaniert -Böden aus Granit/Naturstein & Laminat -Wände tapeziert -Balkon mit Douglasien Bisherige Modernisierungen: 2007-2009: -Kernsanierung der Wohnung mit Elektrik, Sanitär & Wohnräumen -Treppenhaus modernisiert mit Granitböden, neuem Estrich & Restaurierung der Eichholztreppe -Komplettsanierung der Außenfassade -neue Dacheindeckung & Gauben mit Wärmedeämmung -Außenanlage gänzlich erneuert mit Pflasterung, Gartenanlage, Einzäunung, Bepflanzung und überdachtem Hauszugang -Errichtung von mehreren Einzelgaragen auf eigenem Hinterhof 2025-2026: -neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik -Balkone neu beplankt -Austausch aller Fenster in allen Wohneinheiten Zur Info: eine Einzelgarage kann separat für einen Preis von 17.500€ erworben werden. Ihre Sicherheit!: Die Wohnung ist per Indexmietvertrag vermietet und kommt mit einer Mindestvertragslaufzeit von 1,5 Jahren daher.

Ihre neue Eigentumswohnung empfängt Sie in Fuldatal-Ihringshausen, zentral im Ortskern. Durch die Lage sind all die täglichen Anlaufstellen direkt im Umkreis fußläufig erreichbar: Arztpraxis, Friseur, Supermärkte, Restaurants und sogar die Bushaltestelle sind allesamt nur max. 5 (Geh!)minuten entfernt - purer Luxus. Der Bus mit der Linie 41 oder 42 bringt Sie direkt zur Endhaltestelle, von welcher aus Sie die ganze Stadt mit der Bahn erreichen. Trotz der zentralen Lage erhalten Sie mit der Wohnung ein Zuhause gelegen in einer Seitenstraße, welches gänzlich nach Süden ausgerichtet ist und Sie ganztags mit Sonne verwöhnt.